Pandeigenaren krijgen te maken met nieuwe eisen door EPBD IV
Vanaf 29 mei 2026 gelden de eerste regels van de vernieuwde Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen (EPBD IV). De richtlijn moet ervoor zorgen dat de gebouwde omgeving emissievrij is in 2050. Op dit moment krijgen vooral monumenteigenaren en gespikkelde vve’s te maken met nieuwe regels. Maar ook bedrijfs- en maatschappelijk vastgoed moet binnen enkele jaren voldoen aan strengere energie-eisen.
Om welke eisen gaat het?
- Eigenaren van monumenten zijn verplicht een energielabel te hebben bij verkoop of verhuur.
- Ook ‘gespikkelde’ vve’s (met koop- en huurwoningen) krijgen te maken met strengere eisen. Zo moeten alle verhuurde woningen met een E-, F- of G-label bijvoorbeeld vóór 2029 worden verbeterd naar minimaal energielabel D.
- Voor bedrijfs- en maatschappelijk vastgoed worden stapsgewijs strengere eisen gesteld aan zonne-energie op gebouwen en gebouwautomatiserings- en controlesysteem (GACS). En ook aan fietsparkeerplekken en laadinfrastructuur.
- Daarnaast komen er voor bedrijfs- en maatschappelijk vastgoed nieuwe eisen aan in 2030 en 2033: de zogenaamde 'minimale energieprestatie-eisen' (MEP's). Dat heeft vooral impact voor slecht geïsoleerde panden en panden met verouderde installaties.
Meer informatie over de Nederlandse uitwerking van de EPBD-richtlijn | RVO.nl
Kamerbrief over implementatie EPBD IV | Overheid.nl
Wat kun je doen als gemeente?
- Inventariseer de gevolgen voor het eigen gemeentelijk vastgoed.
- Wijs eigenaren van monumenten en bedrijfs- en maatschappelijk vastgoed in de gemeente op de nieuwe of aanstaande verplichtingen.
- Breng ook de mogelijkheden voor financiering onder de aandacht. Bijvoorbeeld de DUMAVA-regeling die vanaf 1 juni weer is geopend en de Subsidieregeling Verduurzaming vve's.
Energiehuis
De EPBD IV gaat niet alleen over hoe duurzaam gebouwen moeten zijn in 2050. Als onderdeel van de nieuwe regels wordt ook gewerkt aan invulling van het Energiehuis. Dat moet een plek zijn waar bewoners, ondernemers en eigenaren van maatschappelijk vastgoed op één plek alle informatie en ondersteuning kunnen vinden over verduurzaming. Meer informatie daarover lees je op de website van Volkshuisvesting Nederland Energiehuis: Centraal punt voor alle hulp bij verduurzamen woning | Volkshuisvestingnederland.nl.
