Vereniging van eigenaren (vve)

Het is verstandig om vve’s vroeg te betrekken bij het aardgasvrij krijgen van woningen. Een actieve vve heeft namelijk minimaal 3 jaar nodig om van besluitvorming tot uitvoering te komen. Hoe groter en complexer het gebouw of de maatregelen, hoe langer dit traject duurt. Bij een inactieve of ‘slapende’ vve, die weinig tot geen beslissingen maakt als het gaat om onderhoud, kan dit 7 tot 10 jaar duren.

Besluitvorming per type vve

Er zijn verschillende vormen van vve’s. Zo zijn er vve’s die:

• alleen bestaan uit gebouwen met een woonfunctie zoals koop, huur of een combinatie;
• bestaan uit gebouwen met een mix van woon- en utiliteitsfunctie;
• alleen bestaan uit gebouwen met een utiliteitsfunctie. 

Het hangt van de vorm van de vve af welke regels en wetten van toepassing zijn. Om verduurzaming van vve's te kunnen stimuleren, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de wetgeving en besluitvorming per type vve. 

Op dit moment gelden voor vve’s extra eisen aan de besluitvorming, zoals een opkomsteis en een verhoogde meerderheid. Die maken het moeilijk om (duurzame) besluiten te nemen. De overheid werkt daarom aan het versnellen van de verduurzaming van vve’s door:

• makkelijkere besluitvorming;
• betere ondersteuning bij verduurzaming;
• aanstellen van procesbegeleiders en landelijk vve-verduurzamingsloket;
• verbeterde subsidies en leningen.

Op de website Volkshuisvestingnederland.nl lees je in de Vve-versnellingsagenda Verduurzaming wat de overheid doet om de verduurzaming van vve’s te versnellen. 

Als gemeente kun je een vve-verduurzamingsloket opstellen, dat actief verenigingen van eigenaren benadert. Persoonlijk contact is hierbij erg belangrijk. Ga de wijk in om bewoners, eigenaren, en vve-besturen te spreken over waarom verduurzaming moet en zal plaatsvinden. Vertel ook dat de gemeente hierbij kan helpen en waarom deze hulp handig kan zijn.

Verder is het verstandig om actieve vve-leden te vinden die zich graag willen inzetten voor verduurzaming binnen hun vve en het hier met andere bewoners over willen hebben. Op deze manier kan zichtbaar worden waar specifieke bewoners zich druk om maken. Ook is er al een bestaande vertrouwensband of herkenning, doordat deze persoon in hetzelfde gebouw woont. Uiteindelijk zijn het de eigenaren in een vve die op de algemene ledenvergadering moeten instemmen met beslissingen. Kenniscentrum Duurzaam Leven biedt ook maatwerk over de vve-aanpak aan gemeenten.

• Via de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) kunnen vve's subsidies aanvragen voor het verduurzamen van hun pand.
• Gemeenten kunnen hun budget voor de lokale aanpak isolatie (LAI) van het Nationaal Isolatieprogramma (NIP) en de Specifieke Uitkering (SpUk) energiearmoede ook inzetten om vve’s te helpen bij het verduurzamen van hun gebouw. Vve’s mogen die subsidie stapelen met de SVVE.
• Vve’s kunnen ook de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) gebruiken om zonnepanelen en kleinschalige windturbines te kopen, en van de Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE) om hernieuwbare energie als vve op te wekken.
• Ook is er subsidie voor procesondersteuning van samenwerkingsverbanden van woningeneigenaren, de Subsidieregeling Procesondersteuning voor Opschaling Renovatieprojecten (SPOR). Woningeigenaren kunnen verhuurders of eigenaar-bewoners zijn. Om voor deze subsidie in aanmerking te komen, moeten meerdere vve’s samenwerken.

Warmtefonds

Het Nationaal Warmtefonds biedt financiering voor woningeigenaren en vve’s. Het fonds is een afspraak uit het Klimaatakkoord en biedt langjarige financiering tegen een aantrekkelijke rente. Vve's kunnen dit regelen via een VvE Energiebespaarlening van het Warmtefonds.

Lokale subsidies

Sommige gemeenten bieden lokale subsidies voor vve’s om te verduurzamen, bijeengebracht in de energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl.

• Nieuwsbrief over de verduurzaming van vve's | Milieu Centraal
• Vve verduurzamen | Vereniging Eigen Huis
• Aflevering 3: Het verduurzamen voor en door vve's, hoe doe je dat?